У серпні 2026 року ринок нерухомості України розвивався неоднорідно: ціни на житло в багатьох регіонах зростали, попит на новобудови змінювався залежно від області, а на ринку оренди попит активно зростав на тлі скорочення кількості оголошень.
Нижче — короткий переказ аналітики маркетплейсу DIM.RIA.
Первинний ринок (новобудови)
Пропозиція
Наразі активно ведуть продажі приблизно 85% забудовників країни. За місяць здано в експлуатацію лише три будинки (п’ять секцій сумарно) — одна секція в Києві та по дві в Київській і Львівській областях, що свідчить про повільне поповнення ринку новим житлом.
Ціни
Коливання цін за квадратний метр здебільшого залишалися помірними. Найбільше подорожчало житло в Черкаській (+6,3%) і Чернівецькій (+2,5%) областях, тоді як найпомітніше здешевлення сталося на:
- Миколаївщині (-10%)
- Чернігівщині (-8,9%)
- Житомирщині (-4,3%)
- Полтавщині (-4%)
- Івано-Франківщині (-3,7%)
У річному вимірі найбільше зростання показують Чернівецька (+21%), Тернопільська (+20%), Івано-Франківська (+17%), Хмельницька (+16%) та Черкаська (+15%) області.
У Києві нове житло за рік подорожчало на 6,2% і в середньому коштує $1 488/м². Найдорожчі новобудови зосереджені у Печерському районі ($2 839/м²), а найдоступніші — у Деснянському ($886/м²).
Попит
Інтерес до нового житла розділився географічно: у більшості східних регіонів пошук новобудов слабшав, а на заході країни — посилювався. Найбільший приріст запитів зафіксовано в Чернівецькій (+18%), Житомирській (+17%), Кіровоградській (+14%) областях та у Києві (+16%). Найсильніше просів попит у Сумській (-29%), Чернігівській (-22%), Запорізькій (-13%) та Одеській (-12%) областях.
Вторинний ринок
Пропозиція
Кількість оголошень про продаж вторинного житла зростала майже скрізь. Найпомітніше поповнення бази — у Києві (+43%), а також у Київській (+24%), Сумській (+15%) і Полтавській (+9%) областях.
Ціни
На заході країни ціни на вторинку у серпні йшли вгору, а в східних і прифронтових регіонах — стагнували або знижувалися. Найвідчутніше подорожчання — в Черкаській (+10%), Чернівецькій (+9%) та Закарпатській (+7%) областях. Найпомітніше зниження цін — у Херсонській (-9%) та Запорізькій (-3%) областях.
| Показник | Значення |
|---|---|
| Найдешевша “однушка” (Херсонщина) | ≈$15 500 |
| Найдорожча “однушка” (Київ, в середньому) | ≈$89 500 |
| Однокімнатна в Печерському районі | ≈$185 000 |
| Однокімнатна в Деснянському районі | ≈$50 000 |
У столиці найдинамічніше дорожчали саме двокімнатні квартири.
Попит
Загалом інтерес до вторинного житла в серпні зростав. Найбільший приріст — у Рівненській (+43%), Вінницькій (+32%), Чернівецькій (+19%) та Кіровоградській (+19%) областях. Спад спостерігався в Одеській (-7%), Херсонській (-3%) та Запорізькій (-2%) областях.
Ринок оренди
Пропозиція
У більшості областей кількість орендних оголошень зменшилася. Найбільше просіла пропозиція в Кіровоградській (-33%), Волинській (-32%), Житомирській (-29%), Черкаській (-23%) та Рівненській (-21%) областях. Натомість зросла кількість оголошень у Сумській (+33%), Полтавській (+10%), Чернігівській (+7%), Одеській (+4%) і Харківській (+2%) областях, а також у Києві (+10%).
Ціни
Оренда в Києві продовжує помітно дорожчати: однокімнатна квартира коштує в середньому близько 31,5 тис. грн на місяць — на 11% більше, ніж місяцем раніше. На Закарпатті ціна залишилася без змін (22,5 тис. грн). Рубіж у 20 тис. грн подолали також Івано-Франківська (20,3 тис. грн) і Дніпропетровська (20 тис. грн) області.
| Показник | Значення |
|---|---|
| Найдешевша оренда | Херсонщина, 3,8 тис. грн/міс |
| Найдорожчий район Києва | Печерський, 38 тис. грн |
| Найдоступніший район Києва | Деснянський, 14,7 тис. грн (+9%) |
Попит
Попит на оренду зростав буквально по всій країні. Найшвидше — у Волинській (+76%), Вінницькій (+41%), Тернопільській (+37%), Чернівецькій (+36%) та Чернігівській (+34%) областях.
Де дефіцит орендного житла відчувається найгостріше (кількість охочих на одне оголошення):
- Тернопільська область — близько 20 осіб
- Вінницька область — близько 17 осіб
- Львівська область — близько 17 осіб
- Чернівецька область — близько 15 осіб
- Рівненська область — близько 14 осіб
Джерело даних: аналітичний звіт DIM.RIA за серпень 2026 року. Текст переказано та структуровано для зручного читання.
About the author
Підліток без прав на BMW збив людину на Тернопільщині
За даними правоохоронців, 25 жовтня в області задокументували чотири дорожньо-транспортні пригоди з потерпілими. Про це йдеться у зведенні ГУНП у Тернопільській області. Одна з них сталася в Золотопотіцькій громаді. За попередньою інформацією, 17-річний хлопець, який керував автомобілем BMW без посвідчення водія, не врахував дорожньої обстановки та збив пішохода. Постраждалим виявився його односелець. Чоловіка з численними травмами госпіталізували, а автомобіль помістили на арештмайданчик.
Дощі припиняться. Якою буде погода на Тернопільщині наприкінці жовтня
На Тернопільщині не очікується суттєвого потепління, проте дощі припиняться. Про це повідомляють синоптики Тернопільського обласного центру з гідрометеорології. "27 жовтня: Хмарно. Вночі помірні, вдень невеликі дощі. Вітер північний, 5 – 10 м/с. Температура повітря по області вночі 3 – 8°, вдень 7 – 12° тепла. Температура повітря по місту вночі 6 – 8°, вдень 9 – 11° тепла. 28 жовтня: Хмарно. Без істотних опадів. Вітер східний, 3 – 8 м/с. Температура вночі 3 – 8°, вдень 8 – 13° тепла", - сказали синоптики. 29 жовтня на Тернопільщині буде без істотних опадів. Температура вночі складатиме від 2 до 7 градусів тепла, вдень від 8 до 13.
Смертельна ДТП на Тернопільщині: зіштовхнулись атобус та легковик
На Тернопільщині сталася страшна аварія - зіштовхнулися легковий автомобіль та рейсовий автобус. Про це повідомили у поліції Тернопільської області. "Дорожньо-транспортна пригода сталася в понеділок, 26 жовтня, близько 08:30 на автодорозі між селом Панасівка Скалатської громади та селом Малий Ходачків Великобірківської громади. За попередніми даними, 23-річна жителька Гусятинської громади, керуючи автомобілем Kia Sportage, виїхала на зустрічну смугу руху, де зіткнулася з рейсовим автобусом сполученням «Тернопіль – Калагарівка»", - йдеться у повідомленні. Внаслідок ДТП водійка Kia Sportage від отриманих травм загинула на місці події. В автобусі серед 15 пасажирів травми отримали восьмеро осіб. Серед них одна дитина.
Вийшов вранці з дому: на Тернопільщині розшукують 16-річного хлопця
На Тернопільщині поліція розшукує 16-річного хлопця, який вийшов 26 жовтня вранці з дому і не повернувся. Про це повідомляють у поліції Тернопільської області. "Співробітники Лановецького відділення поліції розшукують 16-річного Романа Проценка, жителя села Вишгородок. Вранці 26 жовтня хлопець пішов із дому і наразі його місцеперебування невідоме. Прикмети: зріст - 157 см, середньої тілобудови, має коротке чорне волосся, на чолі багато шрамів. Якщо ви бачили Романа або знаєте, де він може перебувати, повідомте поліцію за номером (096)055-64-28 або на спецлінію 102", - йдеться у повідомленні.
Від Мірзояна до «Антитіл»: концерти в Тернополі в листопаді від 350 гривень
Постійні повітряні тривоги, атаки дронів і виснаження від війни даються взнаки. Іноді, щоб відновити сили, потрібно хоча б на кілька годин перемкнути увагу й побути в іншій атмосфері. У листопаді в Тернополі можна буде послухати улюблених виконавців, насолодитися живою музикою та посміятися на комедійному шоу. «Терміново» зібрало концерти й вистави, які відбудуться в Тернополі в листопаді 2026 року. Ціни на квитки стартують від 350 гривень. «Троє закоханих, не рахуючи тіла» - комедійна вистава У вівторок, 3 листопада, о 19:00 у Тернопільському драматичному театрі імені Тараса Шевченка покажуть комедійну виставу «Троє закоханих, не рахуючи тіла». На глядачів чекає зірковий акторський склад: Алла Мартинюк, Олексій Нагрудний, Ігор Портянко та Назар Грабар. Організатори обіцяють багато гумору, танців і несподіваних поворотів сюжету. Вартість квитків - від 350 до 1200 гривень. Bigshow Orchestra - Hans Zimmer Symphony 7 листопада о 18:30 у Палаці культури «Березіль» […]
Захід України атакували дрони: скільки збила ППО
За останню добу на заході України збили майже 20 ворожих дронів. Про це повідомили у Повітряному Командуванні "Захід" Повітряних Сил ЗСУ. "Вдень 25 жовтня та вночі 26 жовтня російські агресори атакували західний регіон України реактивними безпілотниками. Авіація та підрозділи протиповітряної оборони повітряного командування «Захід» у зоні своєї відповідальності знищили 18 реактивних ударних БпЛА типу «Герань-4» та «Герань-5»", - йдеться у повідомленні. Дрони було знищено над Тернопільською, Хмельницькою, Рівненською та Івано-Франківською областями.
