Попри повномасштабну війну, ринок землі в Україні демонструє стрімку динаміку. За останніми даними, середня вартість українського чорнозему продемонструвала суттєвий стрибок.
Головні чинники такого зростання, економічну обґрунтованість нових цін та регіональні розбіжності в ефірі LVIV MEDIA проаналізував старший проєктний менеджер із земельної реформи Офісу реформ Кабміну Андрій Мартин.
Три ключові фактори зростання цін
Експерт виділяє кілька основних причин, чому українська земля продовжує стабільно дорожчати:
Адаптація та відновлення агросектору. Після перших шокових місяців 2022 року вітчизняні аграрії зуміли перебудувати логістичні ланцюжки, запустили нові маршрути для експорту та стабілізували прибутки завдяки виходу на міжнародні ринки.
Дефіцит та міграція бізнесу. Через активні бойові дії значна частина сільськогосподарських підприємств змушена була релокуватися у безпечніші регіони країни. Оскільки площа угідь там обмежена, різко зросла конкуренція серед покупців, що підштовхнуло ціни вгору.
Щорічна індексація. Оскільки велика кількість угод прив’язана до нормативної грошової оцінки (НГО) землі, її регулярне коригування відповідно до рівня інфляції попереднього року автоматично додає до вартості ділянок ще 8–10%.
Крім того, потужним рушієм ринку став запуск його другого етапу, коли право купувати угіддя отримали юридичні особи. Це спростило процедуру угод, усунуло зайві витрати на посередників-фізосіб, а зекономлені кошти тепер безпосередньо закладаються у фінальну вартість, яку отримує продавець.
Чи є нова ціна виправданою?
Андрій Мартин переконаний, що поточні цінники повністю відповідають ринковим реаліям.
«Будь-яка ціна, яку готовий сплатити покупець і за яку готовий продати продавець, є обґрунтованою. Ми живемо в умовах ринкової економіки, цю ціну ніхто не навʼязує й не диктує. Це середня ціна по реальних транзакціях, які укладають люди й покупці ділянок», — підкреслив фахівець.
Географія цін: де земля найдорожча, а де найдешевша
Згідно з моніторингом платформи «Опендатабот», на сьогодні середній показник по Україні зафіксувався на позначці 75,1 тис. грн за гектар, що свідчить про річне зростання ринку на 26%.
Проте вартість гектара колосально різниться залежно від географічного розташування та близькості до зони бойових дій:
| Регіон | Середня ціна за гектар (тис. грн) |
| Івано-Франківська область | 179,6 (лідер ринку) |
| Київська область | 178,2 |
| Львівська область | 153,4 |
| Тернопільська область | 120,0 |
| Вінницька область | 93,4 |
| Миколаївська область | 44,1 (прифронтова зона) |
| Херсонська область | 38,5 (прифронтова зона) |
| Донецька область | 30,7 (найнижчий показник) |
У прифронтових та південних областях через високі безпекові ризики для ведення господарства ціни залишаються найнижчими в країні.
About the author
Ринок землі б’є рекорди: де в Україні купувати найдорожче, а де ціни найнижчі
Попри повномасштабну війну, ринок землі в Україні демонструє стрімку динаміку. За останніми даними, середня вартість українського чорнозему продемонструвала суттєвий стрибок. Головні чинники такого зростання, економічну обґрунтованість нових цін та регіональні розбіжності в ефірі LVIV MEDIA проаналізував старший проєктний менеджер із земельної реформи Офісу реформ Кабміну Андрій Мартин. Три ключові фактори зростання цін Експерт виділяє кілька основних причин, чому українська земля продовжує стабільно дорожчати: Адаптація та відновлення агросектору. Після перших шокових місяців 2022 року вітчизняні аграрії зуміли перебудувати логістичні ланцюжки, запустили нові маршрути для експорту та стабілізували прибутки завдяки виходу на міжнародні ринки. Дефіцит та міграція бізнесу. Через активні бойові дії значна частина сільськогосподарських підприємств змушена була релокуватися у безпечніші регіони країни. Оскільки площа угідь там обмежена, різко зросла конкуренція серед покупців, що підштовхнуло ціни вгору. Щорічна індексація. Оскільки велика кількість угод прив'язана до нормативної грошової оцінки (НГО) землі, її регулярне […]
У Карпатах масово отруїлись тернопільські школярі: поліція відкрила кримінальну справу
Тернопільські школярі масово отруїлися під час відпочинку в Карпатах. У поліції почали розслідування. Поїздка в Карпати для 26 десятикласників з Тернополя завершилася госпіталізацією та викликом правоохоронців. Разом із підлітками на відпочинку перебували п’ятеро дорослих, серед яких і класна керівниця. Про це повідомило видання "20 хвилин". Тернополянка Світлана Щур пригадує, що її 15-річна донька перебувала в одному з найважчих станів і знепритомніла від сильної інтоксикації. Повідомлення про госпіталізацію дитини надійшло опівночі, після чого Світлана разом із іншою мамою, Галиною Ратушняк, терміново виїхали автомобілем до Яремча. За словами Галини Ратушняк, загалом симптоми отруєння відчула 21 дитина з 26, а також дехто з дорослих. Чотирьох школярів медики швидкої допомоги госпіталізували одразу. Коли мами намагалися зв'язатися з адміністрацією готелю "Naciku", де проживала група, там заперечили будь-яку провину та заявили, що не знають, де саме ходили та чим харчувалися підлітки. Батьки ж наголошують: діти їли […]
Коли на Тернопільщині припиняться зливи і настане спека: прогноз
На Тернопільщині синоптики прогнозують грози та шквальні вітри. Проте вже з суботи погода почне кардинально змінюватися. За даними Тернопільського обласного центру з гідрометеорології, 4 червня на Тернопільщині очікується хмарна погода з проясненнями. Якщо ніч мине переважно без опадів із температурою в межах +11…+16 °C, в Тернополі буде близько +14…+16 °C, то вже вдень пройдуть невеликі короткочасні дощі, подекуди прогримлять грози. Стовпчики термометрів у денні години піднімуться до +20…+25 °C (у хмарні періоди в обласному центрі — до +22…+24 °C). Вітер буде південно-східним, зі швидкістю 7–12 м/с. 5 червня характер погоди суттєво не зміниться. Небо так само час від часу затягуватиме хмарами. Нічний час доби пройде без серйозних опадів, а термометри покажуть +13…+18 °C. Удень регіон знову накриють короткочасні дощі та літні грози. Денна температура повітря становитиме +20…+25 °C. Вітер змінить напрямок на південний і дещо вщухне — до 5–10 м/с. […]
У Тернополі жінка потрапила до лікарні після поїздки в автобусі
У Тернополі пасажирка громадського транспорту отримала серйозну травму під час поїздки. За даними поліції Тернопільщини, 2 червня медики швидкої допомоги госпіталізували до лікарні 74-річну жительку обласного центру, у якої діагностували перелом ноги. Про пацієнтку, яка травмувалася внаслідок інциденту в маршрутці, правоохоронцям повідомив черговий лікар установи. Як встановили правоохоронці, дорожньо-транспортна пригода сталася на одній із центральних магістралей міста. Водій маршрутного автобуса MAN A21, який курсував вулицею Руською в напрямку майдану Перемоги, був змушений застосувати екстрене гальмування. Через різку зупинку транспорту літня жінка не втрималася на ногах і впала в салоні. За попередніми даними правоохоронців, кермувальник автобуса на момент інциденту був тверезим. Наразі триває детальна перевірка для встановлення всіх причин та обставин травмування пасажирки.
Біля Тернополя горів будинок: вогонь наробив біди людям
У селі Петриків Великоберезовицької громади сталася пожежа у житловому будинку. Рятувальники, які оперативно прибули на виклик, о 22:17 повністю ліквідували загоряння. Вогонь встиг пошкодити площу у 20 квадратних метрів, знищив покриття та перекриття даху будівлі. Про це повідомили в пресслужбі Головного управління ДСНС у Тернопільській області. Завдяки діям вогнеборців житловий будинок вдалося врятувати від повного знищення.
На Тернопільщині “волонтер” наживався на машинах для військових
На Тернопільщині поліцейські спільно зі Службою безпеки України викрили жителя Чортківського району, який організував схему незаконного ввезення автомобілів. Загальну вартість нелегально ввезеного транспорту оцінюють у понад 1,2 мільйона гривень. Слідство з'ясувало, що влітку 2025 року фігурант вирішив заробити на псевдогуманітарці. Про це повідомили в поліції Тернопільської області. Він самостійно шукав на іноземних сайтах та купував затребувані позашляховики й мікроавтобуси, серед яких — Volvo XC90, Mitsubishi L200, Hyundai Santa Fe, Ford Ranger та кілька моделей Volkswagen Transporter. Щоб доправити машини в Україну, чоловік залучав водіїв, які навіть не здогадувалися про його справжні наміри. Вони переганяли авто до Польщі, звідки транспорт уже транспортували через український кордон під виглядом безкоштовної допомоги. Оформленням документів займалися представники реальних благодійних фондів. Вони були впевнені, що автівки поїдуть на потреби оборони чи для інших гуманітарних цілей, тому діяли виключно в межах закону. Проте після проходження митниці всі […]
