Попри повномасштабну війну, ринок землі в Україні демонструє стрімку динаміку. За останніми даними, середня вартість українського чорнозему продемонструвала суттєвий стрибок.
Головні чинники такого зростання, економічну обґрунтованість нових цін та регіональні розбіжності в ефірі LVIV MEDIA проаналізував старший проєктний менеджер із земельної реформи Офісу реформ Кабміну Андрій Мартин.
Три ключові фактори зростання цін
Експерт виділяє кілька основних причин, чому українська земля продовжує стабільно дорожчати:
Адаптація та відновлення агросектору. Після перших шокових місяців 2022 року вітчизняні аграрії зуміли перебудувати логістичні ланцюжки, запустили нові маршрути для експорту та стабілізували прибутки завдяки виходу на міжнародні ринки.
Дефіцит та міграція бізнесу. Через активні бойові дії значна частина сільськогосподарських підприємств змушена була релокуватися у безпечніші регіони країни. Оскільки площа угідь там обмежена, різко зросла конкуренція серед покупців, що підштовхнуло ціни вгору.
Щорічна індексація. Оскільки велика кількість угод прив’язана до нормативної грошової оцінки (НГО) землі, її регулярне коригування відповідно до рівня інфляції попереднього року автоматично додає до вартості ділянок ще 8–10%.
Крім того, потужним рушієм ринку став запуск його другого етапу, коли право купувати угіддя отримали юридичні особи. Це спростило процедуру угод, усунуло зайві витрати на посередників-фізосіб, а зекономлені кошти тепер безпосередньо закладаються у фінальну вартість, яку отримує продавець.
Чи є нова ціна виправданою?
Андрій Мартин переконаний, що поточні цінники повністю відповідають ринковим реаліям.
«Будь-яка ціна, яку готовий сплатити покупець і за яку готовий продати продавець, є обґрунтованою. Ми живемо в умовах ринкової економіки, цю ціну ніхто не навʼязує й не диктує. Це середня ціна по реальних транзакціях, які укладають люди й покупці ділянок», — підкреслив фахівець.
Географія цін: де земля найдорожча, а де найдешевша
Згідно з моніторингом платформи «Опендатабот», на сьогодні середній показник по Україні зафіксувався на позначці 75,1 тис. грн за гектар, що свідчить про річне зростання ринку на 26%.
Проте вартість гектара колосально різниться залежно від географічного розташування та близькості до зони бойових дій:
| Регіон | Середня ціна за гектар (тис. грн) |
| Івано-Франківська область | 179,6 (лідер ринку) |
| Київська область | 178,2 |
| Львівська область | 153,4 |
| Тернопільська область | 120,0 |
| Вінницька область | 93,4 |
| Миколаївська область | 44,1 (прифронтова зона) |
| Херсонська область | 38,5 (прифронтова зона) |
| Донецька область | 30,7 (найнижчий показник) |
У прифронтових та південних областях через високі безпекові ризики для ведення господарства ціни залишаються найнижчими в країні.
About the author
Захід розігріє до +28°: коли чекати “бабиного літа”
В Україні панує "молоде бабине літо", яке зазвичай припадає на період з 28 серпня по 11 вересня. З понеділка по четвер погоду в країні визначатиме антициклон — масштабне поле високого атмосферного тиску, що принесе суху, сонячну та теплою погоду. Найбільше літнім теплом зможуть насолодитися мешканці західних областей. Про це повідомила синоптикиня Наталка Діденко. Погода на Тернопільщині 8 вересня Вже у вівторок, 8 вересня, на заході країни очікується сонячна та суха погода, а стовпчики термометрів піднімуться до +28 °С, тоді як у більшості інших регіонів буде від +22 °С до +25 °С. Погода 9-10 вересня У середу та четвер, 9–10 вересня, літня спека на заході та по всій Україні лише посилиться: повітря прогріється від +25 °С до +30 °С. Опадів не передбачається, дні будуть максимально сонячними, а вранці можливі перші осінні тумани. У столиці 8 вересня також утримається комфортна погода без […]
На Тернопільщині затримали митника за продаж вступу до вишу
На Тернопільщині правоохоронці затримали службовця, який за 5 000 доларів США обіцяв військовозобов’язаному "гарантоване" зарахування до навчального закладу для отримання відстрочки від призову. Про це повідомили у Тернопільській обласній прокуратурі. За даними слідства, посадовець дізнався про намір чоловіка стати студентом і запропонував свої послуги, посилаючись на знайомства серед викладацького складу. Він одразу попередив "абітурієнта", що без хабаря вступити не вдасться. Оплату зловмисник розділив на три етапи: перші 3 000 доларів отримав під час попередньої зустрічі, ще 500 доларів — безпосередньо біля закладу перед іспитами, а фінальну частину у розмірі 1 500 доларів мав одержати вже після офіційного зарахування. Після успішного "вступу" чоловік за вказівкою фігуранта оновив дані в застосунку "Резерв+", де відобразилася інформація про надану відстрочку від мобілізації. Саме під час передачі останньої частини суми інспектора затримали правоохоронці. Наразі слідчі встановлюють причетність працівників навчального закладу до цієї корупційної схеми. Суд […]
Мотоцикліст отримав численні переломи у ДТП на Кременеччині
На Кременеччині сталась серйозна ДТП за участі мотоцикліста. Аварія трапилася 5 вересня на вулиці Лятуринської. Про це повідомили в поліції Тернопільщини. За попередніми даними, водій автомобіля Skoda Fabia, житель села Великий Кунинець, під час здійснення повороту зіткнувся з мотоциклом марки Mustang, яким керував 50-річний житель Кременецького району. Унаслідок сильного удару керманич двоколісного отримав численні переломи та інші тілесні ушкодження. Постраждалого госпіталізували до анестезіологічного відділення лікарні. Схожі новини: https://terminovo.te.ua/news/143985/ https://terminovo.te.ua/news/143942/ https://terminovo.te.ua/news/143895/
На Кременеччині чоловік застрелив кота, який приходив на подвір’я поїсти
У Кременецькому районі правоохоронці відкрили кримінальне провадження за фактом жорстокого поводження з твариною. Місцевому жителю загрожує відповідальність за вбивство сусідського кота. Про це повідомили у поліції Тернопільської області. До поліцейських у Ланівцях звернулася жителька села Верещаки. Вона повідомила, що сусід застрелив її кота. На місце події виїхали правоохоронці, які встановили, що у тварину вистрілили з пневматичної гвинтівки. Від отриманого поранення кіт загинув. Зброю у зловмисника вилучили. Свій вчинок чоловік пояснив тим, що йому набрид сусідський кіт, який постійно приходив на його подвір'я та з'їдав корм, призначений для власних домашніх тварин. Слідчі внесли відомості про подію до Єдиного реєстру досудових розслідувань за ч. 1 ст. 299 Кримінального кодексу України (жорстоке поводження з тваринами). "За скоєне чоловікові загрожує обмеження волі на строк від одного до трьох років або позбавленням волі на строк від двох до трьох років", - йдеться у повідомленні.
Викликали газодимову службу: пожежа в квартирі у Гусятині наробила біди
У неділю, 6 вересня, у селищі Гусятин Чортківського району сталася пожежа в багатоквартирному житловому будинку. Займище виникло в одній із квартир на першому поверсі. Про це повідомили в Головному управлінні ДСНС України у Тернопільській області. Вогонь швидко охопив площу близько 35 квадратних метрів. Унаслідок пожежі знищено речі домашнього вжитку, а також пошкоджено облицювання стін та стелі помешкання. Через сильне задимлення до приборкання вогню залучали ланку газодимозахисної служби. Пожежу вдалося ліквідувати та врятувати житлову будівлю від повного знищення. Схожі новини: https://terminovo.te.ua/news/143944/ https://terminovo.te.ua/news/143746/
Валюта пішла донизу: скільки коштує долар і євро в банках та обмінниках
На валютному ринку України спостерігається невелике здешевлення основних іноземних валют. Долар та євро втратили в ціні як у банківських установах, так і в обмінних пунктах. В українських банках середня вартість американської валюти знизилася на 2 копійки та встановилася на рівні 44,93 гривні за долар, тоді як здати долар банківським установам можна за 44,43 гривні. Про це повідомляє "Мінфін". Водночас європейська валюта подешевшала відчутніше — курс купівлі в банках впав на 8 копійок і становить 52,14 гривні за євро, а продати його можна в середньому за 51,45 гривні. Трохи вигідніші умови для купівлі валюти пропонують валютні обмінники. Зранку купівельний курс долара в обмінних пунктах зупинився на позначці 44,80 гривні, а здати валюту громадяни можуть за 44,66 гривні. Для євро в обмінниках зафіксовано курс на рівні 52,12 гривні при купівлі та 51,90 гривні при продажу.
