Попри повномасштабну війну, ринок землі в Україні демонструє стрімку динаміку. За останніми даними, середня вартість українського чорнозему продемонструвала суттєвий стрибок.
Головні чинники такого зростання, економічну обґрунтованість нових цін та регіональні розбіжності в ефірі LVIV MEDIA проаналізував старший проєктний менеджер із земельної реформи Офісу реформ Кабміну Андрій Мартин.
Три ключові фактори зростання цін
Експерт виділяє кілька основних причин, чому українська земля продовжує стабільно дорожчати:
Адаптація та відновлення агросектору. Після перших шокових місяців 2022 року вітчизняні аграрії зуміли перебудувати логістичні ланцюжки, запустили нові маршрути для експорту та стабілізували прибутки завдяки виходу на міжнародні ринки.
Дефіцит та міграція бізнесу. Через активні бойові дії значна частина сільськогосподарських підприємств змушена була релокуватися у безпечніші регіони країни. Оскільки площа угідь там обмежена, різко зросла конкуренція серед покупців, що підштовхнуло ціни вгору.
Щорічна індексація. Оскільки велика кількість угод прив’язана до нормативної грошової оцінки (НГО) землі, її регулярне коригування відповідно до рівня інфляції попереднього року автоматично додає до вартості ділянок ще 8–10%.
Крім того, потужним рушієм ринку став запуск його другого етапу, коли право купувати угіддя отримали юридичні особи. Це спростило процедуру угод, усунуло зайві витрати на посередників-фізосіб, а зекономлені кошти тепер безпосередньо закладаються у фінальну вартість, яку отримує продавець.
Чи є нова ціна виправданою?
Андрій Мартин переконаний, що поточні цінники повністю відповідають ринковим реаліям.
«Будь-яка ціна, яку готовий сплатити покупець і за яку готовий продати продавець, є обґрунтованою. Ми живемо в умовах ринкової економіки, цю ціну ніхто не навʼязує й не диктує. Це середня ціна по реальних транзакціях, які укладають люди й покупці ділянок», — підкреслив фахівець.
Географія цін: де земля найдорожча, а де найдешевша
Згідно з моніторингом платформи «Опендатабот», на сьогодні середній показник по Україні зафіксувався на позначці 75,1 тис. грн за гектар, що свідчить про річне зростання ринку на 26%.
Проте вартість гектара колосально різниться залежно від географічного розташування та близькості до зони бойових дій:
| Регіон | Середня ціна за гектар (тис. грн) |
| Івано-Франківська область | 179,6 (лідер ринку) |
| Київська область | 178,2 |
| Львівська область | 153,4 |
| Тернопільська область | 120,0 |
| Вінницька область | 93,4 |
| Миколаївська область | 44,1 (прифронтова зона) |
| Херсонська область | 38,5 (прифронтова зона) |
| Донецька область | 30,7 (найнижчий показник) |
У прифронтових та південних областях через високі безпекові ризики для ведення господарства ціни залишаються найнижчими в країні.
About the author
Кабмін запровадить нові штрафи для водіїв та не тільки
Кабінет Міністрів України готує пакет законодавчих ініціатив, спрямованих на посилення відповідальності для водіїв, які систематично ігнорують правила дорожнього руху, а також на модернізацію контролю за дотриманням порядку на дорогах. Про це у Telegram-каналі повідомила Прем'єр-міністерка України Юлія Свириденко за підсумками робочої зустрічі з очільником МВС Ігорем Клименком. Головною метою майбутніх реформ є підвищення дисципліни серед водіїв та суттєве зниження рівня аварійності на автошляхах країни. У межах розробки комплексу нових рішень Кабмін пропонує суттєво підвищити штрафи та посилити санкції за регулярне перевищення швидкості та інші систематичні порушення. Крім того, заплановано модернізувати як автоматичні, так і неавтоматичні комплекси фіксації правопорушень. Окремим пунктом реформи стане врегулювання на законодавчому рівні правил користування легким персональним електротранспортом, зокрема електросамокатами та моноколесами. Глава уряду підкреслила, що фінальний варіант змін буде ухвалено лише після публічного обговорення та врахування пропозицій від громадськості. "Співчуваю кожного, хто втратив рідних і близьких […]
У Тернополі “бізнесмен” влаштував схему для ухилянтів за великі гроші
У Тернополі правоохоронці затримали організатора нелегального трансферу, який обіцяв військовозобов'язаному чоловіку допомогти таємно виїхати з України поза офіційними пунктами пропуску. Незаконний перетин кордону в бік Молдови фігурант оцінив у 10 000 доларів США, проте був викритий під час передачі першого траншу. Про це повідомили в пресслужбі Тернопільської обласної прокуратури. Слідство встановило, що зловмисник зустрів свого "клієнта" на одній із місцевих автозаправних станцій і під час розмови дізнався про його намір залишити країну. Тернополянин одразу запропонував свої послуги для безперешкодного виїзду, але вимагав сплатити аванс у розмірі 1 000 доларів. Зустріч для передачі грошей відбулася поблизу житлового будинку в Тернополі, де організатора схеми й затримали поліцейські "на гарячому". "Наразі чоловіку оголошено про підозру за організацію незаконного переправлення осіб через державний кордон з корисливих мотивів (ч. 3 ст. 332 КК України). Вирішується питання про обрання йому запобіжного заходу. Слідство триває", - йдеться […]
Карта кременчанина і не тільки. У Кременці змінюють систему оплати проїзду
У Кременці змінюють систему оплати проїзду в міському пасажирському транспорті та запускають другий етап автоматизованого обліку. Головне нововведення стосується переходу на безготівковий розрахунок та запровадження електронних квитків "Картка кременчанина". Вже з 20 травня 2026 року в місті стартував прийом документів для оформлення цих соціальних карток, а з 1 липня 2026 року пільговий проїзд у громадському транспорті Кременця здійснюватиметься виключно за їхньою допомогою. Про це повідомили у громаді. Повністю змінюється механізм підтвердження пільг: тепер після запуску системи більшість категорій громадян зможуть їздити безкоштовно лише за наявності електронної картки та оригіналу пільгового посвідчення. Винятком залишаються учасники бойових дій (УБД), які, як і раніше, їздитимуть безкоштовно на підставі свого звичного посвідчення. Хто зможе безкоштовно отримати соціальну картку Право на отримання безкоштовної "Картки кременчанина" мають зареєстровані жителі громади, які належать до визначених пільгових категорій. Серед них — особи з інвалідністю (І та ІІ груп, […]
Біля Тернополя сталась потрійна ДТП: постраждали діти
Біля Тернополя у серйозній аварії постраждали матір та її двоє дітей. За даними поліції Тернопільщини, водій мікроавтобуса Mercedes-Benz 316 CDI, мешканець Львова, не вибрав безпечної дистанції та врізався в автомобіль BMW X3, що зупинився попереду на заборонний сигнал світлофора. Від потужного удару позашляховик за інерцією відкинуло на легківку Volkswagen Golf, яка стояла попереду. Внаслідок потрійного зіткнення травми отримали пасажири BMW — жінка та двоє її малолітніх дітей. Матір разом із семирічною дівчинкою госпіталізували до лікарні для надання необхідного лікування. Другій дитині медики надали невідкладну допомогу на місці, після чого відпустили додому.
Важка хвороба забрала життя шестикласниці з Тернополя
Тернопільську загальноосвітню школу №14 імені Богдана Лепкого сколихнула трагічна звістка — передчасно пішла з життя учениця 6-А класу Єва Михалевич. Серце дівчинки зупинилося після тривалої та важкої хвороби. Про це повідомили на сторінці у соціальних мережах навчального закладу. Педагоги та однокласники згадують її як неймовірно світлу, доброзичливу, життєрадісну та сповнену енергії дитину, чия щирість завжди об'єднувала навколо подружин та викликала глибоку повагу в усього шкільного колективу. Раптова втрата стала непоправним ударом та страшним випробуванням для її однокласників і вчителів. Адміністрація навчального закладу разом із педагогічним та учнівським колективами висловлюють глибоке співчуття родині, близьким і друзям покійної дівчинки. "Просимо про молитву за нашу Єву, її світлу душу, її вічний спокій", - йдеться у дописі.
Наживався на чужому горі: на Тернопільщині затримали “волонтера”, який ошукав матір зниклого безвісті воїна
На Тернопільщині викрили псевдоволонтера, якого підозрюють у виманюванні грошей у матері зниклого безвісти військовослужбовця. За даними Тернопільської обласної прокуратури, 3 червня цього року зловмисник зустрівся з жителькою Золотниківської громади, чий син не виходить на зв'язок із фронту. Назвавшись волонтером, чоловік запевнив матір, що боєць живий, перебуває у полоні й невдовзі буде внесений до списків на обмін, тож для нього вже зараз необхідно підготувати особисті речі. Невдовзі підозрюваний знову зв'язався з постраждалою і заявив, що для термінового лікування її сина потрібно передати 4000 доларів США. Пригнічена звісткою жінка пояснила, що не має такої суми, проте віддала псевдоволонтеру всі наявні заощадження — 70 000 гривень та 2000 доларів США. Наразі фігуранту обрано запобіжний захід у вигляді тримання під вартою, водночас суд визначив для нього суму застави у розмірі понад 66 тисяч гривень. "Прокурори Теребовлянської окружної прокуратури повідомили про підозру жителю Чорткова на […]
