Попри повномасштабну війну, ринок землі в Україні демонструє стрімку динаміку. За останніми даними, середня вартість українського чорнозему продемонструвала суттєвий стрибок.
Головні чинники такого зростання, економічну обґрунтованість нових цін та регіональні розбіжності в ефірі LVIV MEDIA проаналізував старший проєктний менеджер із земельної реформи Офісу реформ Кабміну Андрій Мартин.
Три ключові фактори зростання цін
Експерт виділяє кілька основних причин, чому українська земля продовжує стабільно дорожчати:
Адаптація та відновлення агросектору. Після перших шокових місяців 2022 року вітчизняні аграрії зуміли перебудувати логістичні ланцюжки, запустили нові маршрути для експорту та стабілізували прибутки завдяки виходу на міжнародні ринки.
Дефіцит та міграція бізнесу. Через активні бойові дії значна частина сільськогосподарських підприємств змушена була релокуватися у безпечніші регіони країни. Оскільки площа угідь там обмежена, різко зросла конкуренція серед покупців, що підштовхнуло ціни вгору.
Щорічна індексація. Оскільки велика кількість угод прив’язана до нормативної грошової оцінки (НГО) землі, її регулярне коригування відповідно до рівня інфляції попереднього року автоматично додає до вартості ділянок ще 8–10%.
Крім того, потужним рушієм ринку став запуск його другого етапу, коли право купувати угіддя отримали юридичні особи. Це спростило процедуру угод, усунуло зайві витрати на посередників-фізосіб, а зекономлені кошти тепер безпосередньо закладаються у фінальну вартість, яку отримує продавець.
Чи є нова ціна виправданою?
Андрій Мартин переконаний, що поточні цінники повністю відповідають ринковим реаліям.
«Будь-яка ціна, яку готовий сплатити покупець і за яку готовий продати продавець, є обґрунтованою. Ми живемо в умовах ринкової економіки, цю ціну ніхто не навʼязує й не диктує. Це середня ціна по реальних транзакціях, які укладають люди й покупці ділянок», — підкреслив фахівець.
Географія цін: де земля найдорожча, а де найдешевша
Згідно з моніторингом платформи «Опендатабот», на сьогодні середній показник по Україні зафіксувався на позначці 75,1 тис. грн за гектар, що свідчить про річне зростання ринку на 26%.
Проте вартість гектара колосально різниться залежно від географічного розташування та близькості до зони бойових дій:
| Регіон | Середня ціна за гектар (тис. грн) |
| Івано-Франківська область | 179,6 (лідер ринку) |
| Київська область | 178,2 |
| Львівська область | 153,4 |
| Тернопільська область | 120,0 |
| Вінницька область | 93,4 |
| Миколаївська область | 44,1 (прифронтова зона) |
| Херсонська область | 38,5 (прифронтова зона) |
| Донецька область | 30,7 (найнижчий показник) |
У прифронтових та південних областях через високі безпекові ризики для ведення господарства ціни залишаються найнижчими в країні.
About the author
На Харківщині загинув оператор БПЛА з Тернопільщини
Збаразька громада зазнала важкої втрати. Стало відомо про загибель місцевого жителя, майстра екіпажу безпілотних авіаційних комплексів Руслана Гончаренка. Воїн 1976 року народження вважався зниклим безвісти, проте підтвердилося, що він загинув 14 квітня під час виконання бойового завдання у Харківській області. Про це повідомив міський голова Збаража Роман Полікровський. Зустріч траурного кортежу із тілом захисника відбудеться у понеділок, 20 липня, о 13:00 у Сквері Героїв у Збаражі. Маршрут колони пролягатиме через доброводівське перехрестя. Після спільної молитви в місті кортеж попрямує до рідної оселі військового в село Синягівка, де відслужать парастас. Чин похорону Руслана Гончаренка розпочнеться у вівторок, 21 липня, об 11:00. Земляків просять гідно зустріти та провести в останню путь українського воїна.
Мітинг проти відставки Федорова у Тернополі триває третій день поспіль (фото, відео)
У Тернополі третій день поспіль триває акція протесту проти відставки Михайла Федорова з посади міністра оборони України. Учасники мітингу зібралисяпід будівлею Тернопільської обласної військової адміністрації, щоб висловити незгоду з можливими кадровими змінами в уряді.
Розстріли євреїв та депортації: яким було минуле села на Тернопільщині
Історія великих міст і малих селищ часто починається з ледь помітних на мапі хуторів. Для селища Заводське, що на Чортківщині, таким фундаментом став хутір Липники, заснований у 1901 році. Попри те, що хутір зник під тиском радянської перебудови та колективізації, спогади про його перших мешканців, воєнні драми та повоєнні депортації живі й досі. Всі унікальні історичні деталі про заснування Заводського та минуле хутора Липники зберегла й переказала Марта Квасниця, яка з 1982 по 2010 рік працювала секретарем Заводської селищної ради. Сучасне селище Заводське зберігає пам'ять про хутір Липники, заснований у 1901 році. До початку Другої світової війни це було невелике поселення з 15 родин, оточене густими лісами. Головним джерелом виживання для місцевих мешканців було землеробство. Значна частина хуторян наймалася на роботу до панського маєтку, який колись розташовувався на території сучасної місцевої лікарні, отримуючи за свою працю частку від зібраного врожаю. […]
Помер підполковник ЗСУ з Тернопільщини
Чортківська громада та військове братерство зазнали непоправної втрати. Стало відомо про передчасну смерть підполковника Збройних Сил України Сергія Ємельянова. Про трагічну подію повідомили побратими військовослужбовця. Офіцера згадують як відданого захисника, справжнього професіонала своєї справи та надійного друга, який присвятив життя службі в українському війську. Читайте також: Чорний біль накрив наш край: Тернопільщина втратила шістьох Героїв "Низький уклін батькам за виховання справжнього патріота і сина України. Найщиріші співчуття дружині, рідним та близьким у цьому невимовному горі. Нехай Господь дасть вам сили перенести цю страшну втрату", - йдеться у повідомленні.
Підозрюють у тяжкому злочині: поліція Тернопільщини розшукує жінку
На Тернопільщині кіберполіція оголосила в розшук уродженку Борщівщини за підозрою у махінаціях. Кіберполіцейські Тернопільської області розшукують Мелимуку Лесю Михайлівну, яка переховується від органів досудового розслідування. Про це повідомили в поліції Тернопільської області. Розшукувана жінка народилася у 1968 році в селі Вовківці Чортківського району Тернопільської області. Провадження, у межах якого розшукують жінку, відкрито за частиною 5 статті 191 Кримінального кодексу України. Ця стаття передбачає відповідальність за привласнення, розтрату майна або заволодіння ним шляхом зловживання службовим становищем, вчинені в особливо великих розмірах або організованою групою.
Древнє місто на Тернопільщині святкує 766-річчя
26 липня 2026 року Бучач відзначатиме День міста. Цьогоріч свято відбудеться під гаслом "Люблю тебе, рідний Бучач!". Усі заплановані заходи матимуть благодійний характер, а зібрані кошти спрямують на підтримку українських захисників та захисниць. Вхід на події здійснюватиметься за благодійний донат для ЗСУ у розмірі 200 гривень. Про це розповіли в Бучацькій міській раді. Святкування розпочнеться о 12:00 зі Святої Літургії та Молебню за мир в Україні, які відслужать у Церкві Покрови Пресвятої Богородиці. О 12:30 у місцевій ДЮСШ стартують спортивні змагання — Кубок із волейболу серед юнаків. Для шанувальників друкованого слова о 15:00 у сквері організують захід "Літературне еспресо". На відвідувачів чекають бібліо-кав’ярня "Книга + кава", виставка-реклама сучасних українських видань, "сушка" цитат, фотолотерея "Впізнай письменника", а також вільний мікрофон, де кожен охочий зможе зачитати вірші. Вечірня блок програми перенесеться на стадіон "Колос". О 18:00 тут розпочнуться офіційні урочистості та святковий […]
